Оценка стоимости предприятия на примере АЗС №443

Информация » Оценка автозаправочной станции » Оценка стоимости предприятия на примере АЗС №443

Страница 11

Примечания: 1. Право собственности на объекты – полное для всех аналогов. 2. Условия продажи – рыночные для аналогов 1, 2, 3, 5, для 4-го аналога – родственные отношения между покупателем и продавцом.

Объект-аналог 4 исключаем из ряда сравниваемых объектов-аналогов, т.к. условия продажи по ним отклоняются от рыночных условий, а корректировку на нетипичную мотивацию приобретения недвижимости учесть очень сложно.

Корректировку по соответствующему параметру производим по отношению к оцениваемому объекту – АЗС №443, т.е. если, например, группа капитальности здания у объекта-аналога №2 выше, чем у оцениваемого объекта, то цену продажи 1 м2 объекта-аналога №2 корректируем на коэффициент 0,95, т.к. группа капитальности здания АЗС №443 ниже, следовательно, и цена 1 м2 административного здания АЗС №443 должна быть ниже. В качестве параметров корректировки выберем следующие: группа капитальности здания, наличие тепло- и энергоснабжения, наличие охранной и противопожарной сигнализации, качество внутренней отделки, дата продажи, техническое состояние (степень износа).

Таблица 3.11 – Оценка стоимости 1 м2 площади административного здания путем введения корректировок

Параметры корректировки

АЗС №443

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 5

Цена продажи за 1 м2, руб.

-

82700

88450

80400

85600

1. Группа капитальности

II

II

I

II

II

Корректировка

1,0

1,0

0,95

1,0

1,0

Скорректированная цена, руб.

-

82700

84028

80400

85600

2. Наличие тепло- и энергоснабжения

Общие сети

Общие сети

Общие сети

Городские сети

Общее энерго-снабжение, автономн. тепло-снабжение

Корректировка

1,0

1,0

1,0

1,0

0,95

Скорректированная цена, руб.

-

82700

84028

80400

81320

3. Наличие охранной и противопожарной сигнализации

Есть

Есть

Есть

Есть

Только противо-пожарная

Корректировка

1,0

1,0

1,0

1,0

1,03

Скорректированная цена, руб.

-

82700

84028

80400

83760

4. Качество внутренней отделки

Простая

Простая

Улучшен-ная

Простая

Улучшен-ная

Корректировка

1,0

1,0

0,98

1,0

0,98

Скорректированная цена, руб.

-

82700

82347

80400

82085

5. Дата продажи

Дата оценки

Март

2005 г.

Август 2005 г.

Январь 2005 г.

Август 2005 г.

Корректировка

1,0

1,04

1,007

1,06

1,007

Скорректированная цена, руб.

-

86008

82923

85224

82660

6. Степень износа, %

43,5

40

35

45

35

Корректировка

1,0

0,98

0,95

1,03

0,95

Скорректированная цена, руб.

-

84288

78777

87781

78527

Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб.

82343

-

-

-

-

Страницы: 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Еще о транспорте:

Экологическая безопасность
Для снижения вредного воздействия на окружающую среду территория предприятия озеленена. Это позволяет сократить запыленность и загазованность окружающей среды. С целью поддержания чистоты атмосферного воздуха в пределах нормы предусматривается предварительная очистка вентиляционных и технологически ...

Повреждаемость фрикционных планок
В эксплуатации в результате перемещения клина происходит износ фрикционной планки и на ее трущейся поверхности образуется углубление (рис. 2.5). Рис. 2.5. Износ фрикционной планки Буртики, образующиеся при износе, ограничивают перемещение клина при больших величинах возмущающих сил со стороны пути ...

Определение потребного количества механизмов и рабочих для строительства дороги
На основании всех расчетов произведенных в ходе выполнения курсового задания составим сводную ведомость необходимого числа механизмов и рабочих для строительства данного участка дороги (ветки). Таблица 5.2 - Ведомость потребного числа рабочих и механизмов Наименование Количество Кисп Механизмы Буль ...

Главное Меню

Copyright © 2018 - All Rights Reserved - www.transportine.ru