Оценка стоимости предприятия на примере АЗС №443

Информация » Оценка автозаправочной станции » Оценка стоимости предприятия на примере АЗС №443

Страница 11

Примечания: 1. Право собственности на объекты – полное для всех аналогов. 2. Условия продажи – рыночные для аналогов 1, 2, 3, 5, для 4-го аналога – родственные отношения между покупателем и продавцом.

Объект-аналог 4 исключаем из ряда сравниваемых объектов-аналогов, т.к. условия продажи по ним отклоняются от рыночных условий, а корректировку на нетипичную мотивацию приобретения недвижимости учесть очень сложно.

Корректировку по соответствующему параметру производим по отношению к оцениваемому объекту – АЗС №443, т.е. если, например, группа капитальности здания у объекта-аналога №2 выше, чем у оцениваемого объекта, то цену продажи 1 м2 объекта-аналога №2 корректируем на коэффициент 0,95, т.к. группа капитальности здания АЗС №443 ниже, следовательно, и цена 1 м2 административного здания АЗС №443 должна быть ниже. В качестве параметров корректировки выберем следующие: группа капитальности здания, наличие тепло- и энергоснабжения, наличие охранной и противопожарной сигнализации, качество внутренней отделки, дата продажи, техническое состояние (степень износа).

Таблица 3.11 – Оценка стоимости 1 м2 площади административного здания путем введения корректировок

Параметры корректировки

АЗС №443

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Аналог 5

Цена продажи за 1 м2, руб.

-

82700

88450

80400

85600

1. Группа капитальности

II

II

I

II

II

Корректировка

1,0

1,0

0,95

1,0

1,0

Скорректированная цена, руб.

-

82700

84028

80400

85600

2. Наличие тепло- и энергоснабжения

Общие сети

Общие сети

Общие сети

Городские сети

Общее энерго-снабжение, автономн. тепло-снабжение

Корректировка

1,0

1,0

1,0

1,0

0,95

Скорректированная цена, руб.

-

82700

84028

80400

81320

3. Наличие охранной и противопожарной сигнализации

Есть

Есть

Есть

Есть

Только противо-пожарная

Корректировка

1,0

1,0

1,0

1,0

1,03

Скорректированная цена, руб.

-

82700

84028

80400

83760

4. Качество внутренней отделки

Простая

Простая

Улучшен-ная

Простая

Улучшен-ная

Корректировка

1,0

1,0

0,98

1,0

0,98

Скорректированная цена, руб.

-

82700

82347

80400

82085

5. Дата продажи

Дата оценки

Март

2005 г.

Август 2005 г.

Январь 2005 г.

Август 2005 г.

Корректировка

1,0

1,04

1,007

1,06

1,007

Скорректированная цена, руб.

-

86008

82923

85224

82660

6. Степень износа, %

43,5

40

35

45

35

Корректировка

1,0

0,98

0,95

1,03

0,95

Скорректированная цена, руб.

-

84288

78777

87781

78527

Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб.

82343

-

-

-

-

Страницы: 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16

Еще о транспорте:

Определение показателей работы по графику
По выполненному графику определены количественные и качественные показатели. Получено: 15 составов с продолжительностью оборота 360 минут; 6 составов с продолжительностью оборота 332 минуты; и по одному составу продолжительностью оборота 320, 334, 342, 500 минут. Продолжительность среднего оборота ...

Расчет численности населения района тяготения
При средней плотности населения 60 чел./км2 численность его на отчетный год составит по району тяготения ст. Новоасбест: по району тяготения ст. Балакино: На расчетный год при годовом приросте в 1,6% численность сельского населения составит: по району ст. Новоасбест: по району ст.Балакино: Б. Город ...

Технологический процесс
Под технологическим процессом понимают последовательность выполнения задач на участке с указанием используемого оборудования и инструментов, а также технических условий и требований. На участке ТО и ремонта агрегатов топливной системы технологический процесс организован следующим образом: Угол нача ...

Главное Меню

Copyright © 2019 - All Rights Reserved - www.transportine.ru